« Acheter en viager, c’est spéculer sur la durée de vie du vendeur. »
« Vendre en viager, c’est priver ses enfants de leur héritage. »
« Vendre en viager, c’est céder sa maison à prix cassé. »
Ces phrases, vous les avez sûrement déjà entendues.
Elles reflètent les préjugés les plus courants sur le viager.
Pourtant, la plupart de ces affirmations sont fausses ou très incomplètes.
Clarifions ensemble ces idées reçues qui empêchent de nombreux vendeurs et acquéreurs de franchir le pas.
« Acheter en viager, c’est spéculer sur la durée de vie du vendeur. »
Ou encore, « acheter en viager, c’est parier sur la mort du vendeur ».
Cette idée revient régulièrement, même chez les personnes ayant déjà quelques notions sur le sujet.
Pour bien comprendre, revenons à l’origine du terme « viager », issu du vieux français « viaje », signifiant « temps de vie ».
En effet, le contrat viager, aussi appelé contrat « aléatoire », prend fin au décès du vendeur, ce qui rend sa durée incertaine.
Dès la signature, il est donc clair que l’une des deux parties pourra percevoir un peu plus ou un peu moins que prévu.
Toutefois, il est faux d’affirmer qu’il y aura nécessairement un perdant et un gagnant.
Le viager constitue au contraire une stratégie gagnant-gagnant : le vendeur perçoit immédiatement un bouquet ainsi qu’une rente mensuelle, tout en continuant à vivre chez lui.
Autrement dit, il hérite de lui-même.
Tandis que l’acquéreur accède à la propriété dans des conditions avantageuses.
« Vendre en viager, c’est priver ses enfants de leur héritage. »
Souvent, lorsque la vente en viager est évoquée, la première question posée au vendeur potentiel est : « Vos enfants sont-ils d’accord ? »
Ou encore « Sont-ils au courant ? ».
Pourtant, il est essentiel de rappeler que les enfants n’ont nullement besoin d’être tenus informés de la vente en viager décidée par leurs parents.
Cette décision relève exclusivement de la volonté des vendeurs, qui demeurent les seuls maîtres à bord.
Certes, vendre en viager signifie que les héritiers ne recevront pas directement la maison familiale.
Cependant, il est important de comprendre que les nouvelles générations sont de moins en moins attachées aux biens immobiliers familiaux.
De plus, beaucoup d’entre eux pourraient même rencontrer des difficultés pour régler les frais liés à la succession afin de conserver le bien.
La véritable question à poser n’est donc pas de savoir ce que les héritiers recevront après le décès de leurs parents, mais plutôt comment cette vente peut améliorer le quotidien des vendeurs durant leur vie.
En effet, vendre en viager permet aux retraités de mieux vivre : amélioration du confort quotidien, voyages, assistance à domicile, ou encore soutien financier anticipé à leurs enfants ou petits-enfants.
Le viager est ainsi loin d’être une privation d’héritage, il représente plutôt une transmission anticipée bénéfique pour toute la famille.
« Vendre en viager, c’est céder sa maison à prix cassé. »
Cette idée provient généralement d’une incompréhension du mécanisme du viager.
Certes, une décote est appliquée en raison du droit d’usage et d’habitation à vie dont bénéficie le vendeur.
Cependant, cela ne signifie en aucun cas que la vente se fasse à perte.
La valeur totale d’un bien vendu en viager est calculée précisément selon l’espérance de vie du vendeur, le bouquet initial et les rentes mensuelles versées. Même si la somme globale peut paraître inférieure à celle d’une vente immédiate classique, les bénéfices en termes de confort, de sécurité financière et de tranquillité compensent largement cette différence apparente.
Sans compter que, dans le cas d’une vente classique, le vendeur devrait supporter ensuite les frais d’un nouveau logement.
Aucun investisseur ne paierait au même prix un bien assorti d’un droit d’usage.
En conclusion, ces idées reçues reposent principalement sur des malentendus et des raccourcis simplistes.
Compris correctement, le viager constitue une solution pertinente et avantageuse pour toutes les parties concernées.
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