Les Landes et le Pays basque attirent chaque année des millions de touristes venus profiter de nos plages de sable fin, de nos forêts de pins, et de cette qualité de vie qui fait rêver. Mais aujourd’hui, intéressons-nous à celles et ceux qui font bien plus que passer : ils s’installent pour de bon.
Depuis quelques années, la population des Landes ne cesse d’augmenter. Entre 2015 et 2022, le département a accueilli 25 451 nouveaux habitants, soit environ 3 636 habitants de plus chaque année. La population totale atteignait 428 427 personnes en 2022.
Du côté du Pays basque, la progression est aussi notable. Entre 2016 et 2022, la Communauté d’Agglomération du Pays Basque a enregistré une hausse de 19 415 habitants, pour atteindre 325 721 résidents.
Pourquoi cet engouement pour les Landes et le Pays basque ?
1. Un cadre de vie recherché
C’est la première raison citée par les nouveaux arrivants : le cadre de vie exceptionnel. Plages océanes, forêts immenses, montagnes à quelques kilomètres, climat doux, rythme de vie apaisé… Ici, la « slow life » n’est pas une tendance : c’est le quotidien.
Pour les amoureux de surf, de randonnée, ou de tranquillité, c’est un terrain de jeu parfait. On vient ici pour vivre mieux, pas juste pour vivre ailleurs.
2. Un immobilier encore abordable
L’immobilier dans les Landes reste relativement accessible malgré une hausse des prix. Comptez entre 2 000 et 5 000 €/m² dans de nombreux villages et stations balnéaires. C’est bien souvent moins cher que dans les grandes métropoles comme Bordeaux, Paris ou Lyon.
Pour beaucoup d’urbains, c’est l’occasion rêvée de quitter le stress de la ville sans sacrifier le confort ni la qualité de vie.
Avant, ils achetaient une résidence secondaire. Mais depuis la pandémie et la généralisation du télétravail, leurs maisons de vacances sont devenues résidences principales. Résultat : plus de demandes, des prix qui grimpent, et un marché tendu, surtout face à des salaires qui n’évoluent pas toujours aussi vite.
3. Pas réservé aux hauts revenus
On pourrait croire que seuls les cadres sup’ s’installent ici. En réalité, le profil des nouveaux arrivants est bien plus varié. Familles, jeunes actifs, retraités, indépendants, artisans… Tous cherchent une vie plus équilibrée, plus proche de la nature, plus humaine.
Les Landes, avec un coût de la vie plus modéré que sur la côte basque, apparaissent comme une alternative séduisante.
4. Une économie qui bouge
Le dynamisme économique local est un autre facteur d’attractivité. On y trouve une vraie diversité : agriculture, agroalimentaire, tourisme, mais aussi start-ups, PME innovantes, professions libérales…
De plus en plus d’entreprises choisissent de s’installer ici, séduites par un bon équilibre entre infrastructures efficaces et qualité de vie. L’emploi local suit la tendance.
5. Une vie locale toute l’année
Il fut un temps où des communes comme Biscarrosse, Mimizan, Moliets, Vieux-Boucau, Seignosse ou Soorts-Hossegor hibernaient dès septembre. Ce n’est plus le cas.
Aujourd’hui, on y vit toute l’année : commerces ouverts, restaurants animés, événements culturels réguliers. Ajoutez à cela des liaisons efficaces vers Bordeaux, Toulouse, Paris… et vous obtenez un cadre idéal, connecté mais préservé.
Et le viager dans tout ça ?
En tant qu’agence spécialisée en solutions viagères dans les Landes et le Pays basque, nous observons une tendance nette : un acquéreur sur deux cherche à acheter pour y vivre sa retraite.
Et pour ça, le viager est une solution intelligente. Il permet d’anticiper un projet de vie, tout en achetant à un prix plus accessible, sans locataire à gérer, sans charges d’entretien, et avec un horizon de vie concret.
Dans un marché immobilier tendu, le viager libre ou occupé est une alternative sérieuse. Il offre un vrai levier d’investissement pour ceux qui veulent préparer leur retraite dans le Sud-Ouest, se constituer un patrimoine, ou se rapprocher de l’océan.
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